رئيس الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لــ «الشروق»:زيادة متوقعة في أسعار العقارات في 2018
عبد الجليل المسعودي
شبابنا ثورتنا... وثروتنا
بتحوّله أمس الى حي التضامن لتدشين المركّب الشبابي الجديد، يكون الرئيس قايد السبسي قد وضع الاصبع على أمّ المشكلات في بلادنا: الشباب.
المزيد >>
رئيس الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لــ «الشروق»:زيادة متوقعة في أسعار العقارات في 2018
صدر هذا المقال بالنسخة الورقية للشروق
| 22 أكتوبر 2017

تستعد الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لاطلاق حملة تحسيسية ترويجية لفائدة مشروع المسكن الاول الذي أطلقته الحكومة منذ مطلع العام الجاري لتسهيل اقتناء الاسر ذات الدخل المتوسط للمنازل وذلك بعد تعطّل هذا المشروع لاسباب فسرها فهمي شعبان بالنقص في المعلومة.
شعبان تحدث لـ"الشروق" حول اسباب غلاء اسعار العقارات وحول فرضيّة الزيادة الإضافية في هذه الاسعار مطلع العام القادم في الحوار التالي :
بلغة الارقام كم لدينا اليوم من شقة شاغرة في السوق العقارية ؟
يستحيل حصر هذا العدد فالمشاريع السكنية التي يفوق فيها سعر الشقة المائتيْ الف دينار لا نعرف عددها الجملي. امّا بالنسبة لمشروع المسكن الاول والذي لا تتجاوز فيه اسعار الشقق المائتيْ الف دينار فهو يضم الف مسكن بين القطاعين العام والخاص وذلك في مختلف الولايات. وقد تم الى حد الان التفويت في 600 مسكن سواء بالنسبة لمن تحصل على مفتاح شقته او الذي تمت الموافقة على مطلبه وما يزال في طور الاجراءات ولا تزال 400 شقة جاهزة تنتظر الحرفاء. وقد تنضاف شقق اخرى جاهزة الى حدود أواخر هذه السنة.
هناك اتهامات للباعثين العقاريين بالمساهمة في الترفيع في اسعار العقارات من خلال التوجه نحو تشييد المنازل والشقق الرفيعة والفاخرة خلال السنوات الاخيرة لماذا هذا التوجه ؟ لماذا الاستثمار في هذا النوع من العقار ؟
الامر فُرِضَ علينا ولم نختره وذلك بسبب غلاء اسعار الاراضي بحوالي 10 مرات مقارنة بسنة 2011 وحتى ما قبل هذا العام وذلك بسبب قلة الاراضي المهيأة للسكن وندرتها فالمخزون العقاري لدى الوكالة العقارية للسكنى تراجع بشكل كبير واليوم معاملاتنا مع هذه الوكالة تقدر بـ5 ٪‏ فقط والباقي معاملات مع القطاع الخاص والحال ان الارض تمثل 50 ٪‏ من قيمة المشروع العقاري وبهذه الطريقة ارتفعت اسعار العقارات.
كما ان تدخل القطاع الموازي في سوق العقارات اسهم في ارتباك سوق العقارات بشكل ملحوظ وقد سبق للغرفة ان نبّهت السلطات لهذا المشكل ولم يتم التفاعل مع مطلبنا.هذا بالاضافة الى ارتفاع اسعار مواد البناء فمادة الحديد الصلب مفقودة حاليا ومادة الاسمنت زاد سعرها خلال الشهرين الماضيين فقط بـ25 دينار للطن الواحد وكذلك انهيار سعر الدينار وما يمثله من انعكاسات سلبيّة بالنسبة للشركات والتجار الذين يوردون بعض المواد.
فهل تتوقع اذن زيادة اضافية في سعر العقارات ؟
إذا ما تم توظيف اداء ضريبي طبيعي جدا ان ترتفع الاسعار فحاليا نحن نبيع المساكن دون اداء على القيمة المضافة وإذا تم توظيف هذه الضريبة في قانون المالية للسنة الجديدة سيرتفع سعر العقارات بحوالي 19 ٪‏.
وقد سبق لنا وان جلسنا مع السلطات العام الماضي وأوضحنا لهم ضرورة التدرج والامهال في توظيف هذه الضريبة باعتبار انها ستمس مباشرة جيب المواطن وتحمس قطاعا ومحيطه باكمله من بنوك وتجّار وموظفين ومهندسين وغيرهم وقد استجابت السلطات وتم سحب هذا المقترح من قانون المالية للعام الجاري لكن تمت العودة اليه في المشروع الجديد ودون اي استشارة للمهنة.
نحن مع العدالة الجبائية ومع التنظيم الجبائي لكن ليس بفرض ضريبة دون استشارة المهنة لذلك سننظم ندوة صحفيّة قريبا نشرح من خلالها هذا الموقف ونطالب بسحب وعدم تطبيق ضريبة الاداء على القيمة المضافة. كما سنطلب جلسة عمل رسمية بخصوص هذا الملف إذ لدينا الحلول التي ستخرجنا من هذه الازمة.

الممثل صلاح مصدق لـ«الشروق»:ادريس خسرناه والمسرح الوطني... «مسرح عائلة»
14 جانفي 2018 السّاعة 21:00
اكد الممثل صلاح مصدق ان ابتعاد الفنان محمد ادريس عن المسرح التونسي هو خسارة كبرى للمسرح ولتونس بدرجة خاصة...
المزيد >>
مصطفى البرغوثي لـ«الشروق»:تحرير القدس يمرّ عبر انتفاضة جديدة
11 جانفي 2018 السّاعة 21:00
أكد الدكتور مصطفى البرغوثي، الامين العام لحركة المبادرة الوطنية الفلسطينية في حوار مع الشروق ان المفاوضات...
المزيد >>
الجيلاني الهمامي لـ«الشروق»:سنواصل الاحتجاجات... حتى التراجع عن الزيادات
10 جانفي 2018 السّاعة 21:00
اعتبر الناطق الرسمي باسم كتلة الجبهة الشعبية النائب الجيلاني الهمامي انه لابد ان تتواصل التحركات...
المزيد >>
فوزي البنزرتي لـ «الشّروق» :عشت «كابوسا» في الترجي بسبب الحملة الممنهجة و«الاقناع» تعلة مضحكة
08 جانفي 2018 السّاعة 21:00
هو صائد الألقاب وقاهر الصّعاب وحاصد الإعجاب في بوجعفر و"باب سويقة" و"باب الجديد" وحتّى في المغرب التي...
المزيد >>
المزيد من الأخبار...
رئيس الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لــ «الشروق»:زيادة متوقعة في أسعار العقارات في 2018
صدر هذا المقال بالنسخة الورقية للشروق
| 22 أكتوبر 2017

تستعد الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لاطلاق حملة تحسيسية ترويجية لفائدة مشروع المسكن الاول الذي أطلقته الحكومة منذ مطلع العام الجاري لتسهيل اقتناء الاسر ذات الدخل المتوسط للمنازل وذلك بعد تعطّل هذا المشروع لاسباب فسرها فهمي شعبان بالنقص في المعلومة.
شعبان تحدث لـ"الشروق" حول اسباب غلاء اسعار العقارات وحول فرضيّة الزيادة الإضافية في هذه الاسعار مطلع العام القادم في الحوار التالي :
بلغة الارقام كم لدينا اليوم من شقة شاغرة في السوق العقارية ؟
يستحيل حصر هذا العدد فالمشاريع السكنية التي يفوق فيها سعر الشقة المائتيْ الف دينار لا نعرف عددها الجملي. امّا بالنسبة لمشروع المسكن الاول والذي لا تتجاوز فيه اسعار الشقق المائتيْ الف دينار فهو يضم الف مسكن بين القطاعين العام والخاص وذلك في مختلف الولايات. وقد تم الى حد الان التفويت في 600 مسكن سواء بالنسبة لمن تحصل على مفتاح شقته او الذي تمت الموافقة على مطلبه وما يزال في طور الاجراءات ولا تزال 400 شقة جاهزة تنتظر الحرفاء. وقد تنضاف شقق اخرى جاهزة الى حدود أواخر هذه السنة.
هناك اتهامات للباعثين العقاريين بالمساهمة في الترفيع في اسعار العقارات من خلال التوجه نحو تشييد المنازل والشقق الرفيعة والفاخرة خلال السنوات الاخيرة لماذا هذا التوجه ؟ لماذا الاستثمار في هذا النوع من العقار ؟
الامر فُرِضَ علينا ولم نختره وذلك بسبب غلاء اسعار الاراضي بحوالي 10 مرات مقارنة بسنة 2011 وحتى ما قبل هذا العام وذلك بسبب قلة الاراضي المهيأة للسكن وندرتها فالمخزون العقاري لدى الوكالة العقارية للسكنى تراجع بشكل كبير واليوم معاملاتنا مع هذه الوكالة تقدر بـ5 ٪‏ فقط والباقي معاملات مع القطاع الخاص والحال ان الارض تمثل 50 ٪‏ من قيمة المشروع العقاري وبهذه الطريقة ارتفعت اسعار العقارات.
كما ان تدخل القطاع الموازي في سوق العقارات اسهم في ارتباك سوق العقارات بشكل ملحوظ وقد سبق للغرفة ان نبّهت السلطات لهذا المشكل ولم يتم التفاعل مع مطلبنا.هذا بالاضافة الى ارتفاع اسعار مواد البناء فمادة الحديد الصلب مفقودة حاليا ومادة الاسمنت زاد سعرها خلال الشهرين الماضيين فقط بـ25 دينار للطن الواحد وكذلك انهيار سعر الدينار وما يمثله من انعكاسات سلبيّة بالنسبة للشركات والتجار الذين يوردون بعض المواد.
فهل تتوقع اذن زيادة اضافية في سعر العقارات ؟
إذا ما تم توظيف اداء ضريبي طبيعي جدا ان ترتفع الاسعار فحاليا نحن نبيع المساكن دون اداء على القيمة المضافة وإذا تم توظيف هذه الضريبة في قانون المالية للسنة الجديدة سيرتفع سعر العقارات بحوالي 19 ٪‏.
وقد سبق لنا وان جلسنا مع السلطات العام الماضي وأوضحنا لهم ضرورة التدرج والامهال في توظيف هذه الضريبة باعتبار انها ستمس مباشرة جيب المواطن وتحمس قطاعا ومحيطه باكمله من بنوك وتجّار وموظفين ومهندسين وغيرهم وقد استجابت السلطات وتم سحب هذا المقترح من قانون المالية للعام الجاري لكن تمت العودة اليه في المشروع الجديد ودون اي استشارة للمهنة.
نحن مع العدالة الجبائية ومع التنظيم الجبائي لكن ليس بفرض ضريبة دون استشارة المهنة لذلك سننظم ندوة صحفيّة قريبا نشرح من خلالها هذا الموقف ونطالب بسحب وعدم تطبيق ضريبة الاداء على القيمة المضافة. كما سنطلب جلسة عمل رسمية بخصوص هذا الملف إذ لدينا الحلول التي ستخرجنا من هذه الازمة.

الممثل صلاح مصدق لـ«الشروق»:ادريس خسرناه والمسرح الوطني... «مسرح عائلة»
14 جانفي 2018 السّاعة 21:00
اكد الممثل صلاح مصدق ان ابتعاد الفنان محمد ادريس عن المسرح التونسي هو خسارة كبرى للمسرح ولتونس بدرجة خاصة...
المزيد >>
مصطفى البرغوثي لـ«الشروق»:تحرير القدس يمرّ عبر انتفاضة جديدة
11 جانفي 2018 السّاعة 21:00
أكد الدكتور مصطفى البرغوثي، الامين العام لحركة المبادرة الوطنية الفلسطينية في حوار مع الشروق ان المفاوضات...
المزيد >>
الجيلاني الهمامي لـ«الشروق»:سنواصل الاحتجاجات... حتى التراجع عن الزيادات
10 جانفي 2018 السّاعة 21:00
اعتبر الناطق الرسمي باسم كتلة الجبهة الشعبية النائب الجيلاني الهمامي انه لابد ان تتواصل التحركات...
المزيد >>
فوزي البنزرتي لـ «الشّروق» :عشت «كابوسا» في الترجي بسبب الحملة الممنهجة و«الاقناع» تعلة مضحكة
08 جانفي 2018 السّاعة 21:00
هو صائد الألقاب وقاهر الصّعاب وحاصد الإعجاب في بوجعفر و"باب سويقة" و"باب الجديد" وحتّى في المغرب التي...
المزيد >>
المزيد من الأخبار...
عبد الجليل المسعودي
شبابنا ثورتنا... وثروتنا
بتحوّله أمس الى حي التضامن لتدشين المركّب الشبابي الجديد، يكون الرئيس قايد السبسي قد وضع الاصبع على أمّ المشكلات في بلادنا: الشباب.
المزيد >>