رئيس الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لــ «الشروق»:زيادة متوقعة في أسعار العقارات في 2018
سفيان الأسود
اعترافات الوزير
مرة اخرى يعترف وزير التربية بتدني مستوى التعليم في تونس، اعتراف يأتي ليؤكد حقيقة مفزعة عشناها منذ سنوات.
المزيد >>
رئيس الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لــ «الشروق»:زيادة متوقعة في أسعار العقارات في 2018
صدر هذا المقال بالنسخة الورقية للشروق
| 22 أكتوبر 2017

تستعد الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لاطلاق حملة تحسيسية ترويجية لفائدة مشروع المسكن الاول الذي أطلقته الحكومة منذ مطلع العام الجاري لتسهيل اقتناء الاسر ذات الدخل المتوسط للمنازل وذلك بعد تعطّل هذا المشروع لاسباب فسرها فهمي شعبان بالنقص في المعلومة.
شعبان تحدث لـ"الشروق" حول اسباب غلاء اسعار العقارات وحول فرضيّة الزيادة الإضافية في هذه الاسعار مطلع العام القادم في الحوار التالي :
بلغة الارقام كم لدينا اليوم من شقة شاغرة في السوق العقارية ؟
يستحيل حصر هذا العدد فالمشاريع السكنية التي يفوق فيها سعر الشقة المائتيْ الف دينار لا نعرف عددها الجملي. امّا بالنسبة لمشروع المسكن الاول والذي لا تتجاوز فيه اسعار الشقق المائتيْ الف دينار فهو يضم الف مسكن بين القطاعين العام والخاص وذلك في مختلف الولايات. وقد تم الى حد الان التفويت في 600 مسكن سواء بالنسبة لمن تحصل على مفتاح شقته او الذي تمت الموافقة على مطلبه وما يزال في طور الاجراءات ولا تزال 400 شقة جاهزة تنتظر الحرفاء. وقد تنضاف شقق اخرى جاهزة الى حدود أواخر هذه السنة.
هناك اتهامات للباعثين العقاريين بالمساهمة في الترفيع في اسعار العقارات من خلال التوجه نحو تشييد المنازل والشقق الرفيعة والفاخرة خلال السنوات الاخيرة لماذا هذا التوجه ؟ لماذا الاستثمار في هذا النوع من العقار ؟
الامر فُرِضَ علينا ولم نختره وذلك بسبب غلاء اسعار الاراضي بحوالي 10 مرات مقارنة بسنة 2011 وحتى ما قبل هذا العام وذلك بسبب قلة الاراضي المهيأة للسكن وندرتها فالمخزون العقاري لدى الوكالة العقارية للسكنى تراجع بشكل كبير واليوم معاملاتنا مع هذه الوكالة تقدر بـ5 ٪‏ فقط والباقي معاملات مع القطاع الخاص والحال ان الارض تمثل 50 ٪‏ من قيمة المشروع العقاري وبهذه الطريقة ارتفعت اسعار العقارات.
كما ان تدخل القطاع الموازي في سوق العقارات اسهم في ارتباك سوق العقارات بشكل ملحوظ وقد سبق للغرفة ان نبّهت السلطات لهذا المشكل ولم يتم التفاعل مع مطلبنا.هذا بالاضافة الى ارتفاع اسعار مواد البناء فمادة الحديد الصلب مفقودة حاليا ومادة الاسمنت زاد سعرها خلال الشهرين الماضيين فقط بـ25 دينار للطن الواحد وكذلك انهيار سعر الدينار وما يمثله من انعكاسات سلبيّة بالنسبة للشركات والتجار الذين يوردون بعض المواد.
فهل تتوقع اذن زيادة اضافية في سعر العقارات ؟
إذا ما تم توظيف اداء ضريبي طبيعي جدا ان ترتفع الاسعار فحاليا نحن نبيع المساكن دون اداء على القيمة المضافة وإذا تم توظيف هذه الضريبة في قانون المالية للسنة الجديدة سيرتفع سعر العقارات بحوالي 19 ٪‏.
وقد سبق لنا وان جلسنا مع السلطات العام الماضي وأوضحنا لهم ضرورة التدرج والامهال في توظيف هذه الضريبة باعتبار انها ستمس مباشرة جيب المواطن وتحمس قطاعا ومحيطه باكمله من بنوك وتجّار وموظفين ومهندسين وغيرهم وقد استجابت السلطات وتم سحب هذا المقترح من قانون المالية للعام الجاري لكن تمت العودة اليه في المشروع الجديد ودون اي استشارة للمهنة.
نحن مع العدالة الجبائية ومع التنظيم الجبائي لكن ليس بفرض ضريبة دون استشارة المهنة لذلك سننظم ندوة صحفيّة قريبا نشرح من خلالها هذا الموقف ونطالب بسحب وعدم تطبيق ضريبة الاداء على القيمة المضافة. كما سنطلب جلسة عمل رسمية بخصوص هذا الملف إذ لدينا الحلول التي ستخرجنا من هذه الازمة.

استراحة السبت:الوجه الآخر:الفنان المسرحي حمادي المزّي:عدت إلى «مونبيليي» بعد 42 سنة لأعيش الحنين والذكريات
18 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
فعلا... كانت زيارة ذات منحى عائلي، حيث صاحبت ابني وزوجته بعد أن اختار الاستقرار بمدينة فالانس لالتزاماتهما...
المزيد >>
لقاء مع... توفيق ومان رئيس الرابطة الوطنية للأدب الشعبي في الجزائر لـ«الشروق»:نعيش الخـراب العربــي .......
16 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
اعتبر الشاعر والباحث في الأدب الشعبي الجزائري توفيق ومان أن مستوى التعاون الثقافي التونسي الجزائري مازال...
المزيد >>
وزير الخارجية خميس الجهيناوي في حديث شامل لـ«الشروق»:نعم، بعض القوى تصرّ على الخيار العسكري في ليبيا
15 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
هادئ، رصين وشجاع، ذكي ويتقن السماع... هكذا بدا وزير الخارجية خميس الجهيناوي خلال استضافته لـ«الشروق» في...
المزيد >>
المرشّح لجزئية المانيا الياس بوعشبة لـ«الشروق»:مصارحتي لحافظ السبسي وراء إقصائي
13 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
يعتبر نفسه الاكثر قربا من الفوز بمقعد المانيا في الانتخابات التشريعية الجزئية ,وانه يمتلك «ماكينة « اقوى من...
المزيد >>
المزيد من الأخبار...
رئيس الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لــ «الشروق»:زيادة متوقعة في أسعار العقارات في 2018
صدر هذا المقال بالنسخة الورقية للشروق
| 22 أكتوبر 2017

تستعد الغرفة الوطنية النقابيّة للباعثين العقاريين لاطلاق حملة تحسيسية ترويجية لفائدة مشروع المسكن الاول الذي أطلقته الحكومة منذ مطلع العام الجاري لتسهيل اقتناء الاسر ذات الدخل المتوسط للمنازل وذلك بعد تعطّل هذا المشروع لاسباب فسرها فهمي شعبان بالنقص في المعلومة.
شعبان تحدث لـ"الشروق" حول اسباب غلاء اسعار العقارات وحول فرضيّة الزيادة الإضافية في هذه الاسعار مطلع العام القادم في الحوار التالي :
بلغة الارقام كم لدينا اليوم من شقة شاغرة في السوق العقارية ؟
يستحيل حصر هذا العدد فالمشاريع السكنية التي يفوق فيها سعر الشقة المائتيْ الف دينار لا نعرف عددها الجملي. امّا بالنسبة لمشروع المسكن الاول والذي لا تتجاوز فيه اسعار الشقق المائتيْ الف دينار فهو يضم الف مسكن بين القطاعين العام والخاص وذلك في مختلف الولايات. وقد تم الى حد الان التفويت في 600 مسكن سواء بالنسبة لمن تحصل على مفتاح شقته او الذي تمت الموافقة على مطلبه وما يزال في طور الاجراءات ولا تزال 400 شقة جاهزة تنتظر الحرفاء. وقد تنضاف شقق اخرى جاهزة الى حدود أواخر هذه السنة.
هناك اتهامات للباعثين العقاريين بالمساهمة في الترفيع في اسعار العقارات من خلال التوجه نحو تشييد المنازل والشقق الرفيعة والفاخرة خلال السنوات الاخيرة لماذا هذا التوجه ؟ لماذا الاستثمار في هذا النوع من العقار ؟
الامر فُرِضَ علينا ولم نختره وذلك بسبب غلاء اسعار الاراضي بحوالي 10 مرات مقارنة بسنة 2011 وحتى ما قبل هذا العام وذلك بسبب قلة الاراضي المهيأة للسكن وندرتها فالمخزون العقاري لدى الوكالة العقارية للسكنى تراجع بشكل كبير واليوم معاملاتنا مع هذه الوكالة تقدر بـ5 ٪‏ فقط والباقي معاملات مع القطاع الخاص والحال ان الارض تمثل 50 ٪‏ من قيمة المشروع العقاري وبهذه الطريقة ارتفعت اسعار العقارات.
كما ان تدخل القطاع الموازي في سوق العقارات اسهم في ارتباك سوق العقارات بشكل ملحوظ وقد سبق للغرفة ان نبّهت السلطات لهذا المشكل ولم يتم التفاعل مع مطلبنا.هذا بالاضافة الى ارتفاع اسعار مواد البناء فمادة الحديد الصلب مفقودة حاليا ومادة الاسمنت زاد سعرها خلال الشهرين الماضيين فقط بـ25 دينار للطن الواحد وكذلك انهيار سعر الدينار وما يمثله من انعكاسات سلبيّة بالنسبة للشركات والتجار الذين يوردون بعض المواد.
فهل تتوقع اذن زيادة اضافية في سعر العقارات ؟
إذا ما تم توظيف اداء ضريبي طبيعي جدا ان ترتفع الاسعار فحاليا نحن نبيع المساكن دون اداء على القيمة المضافة وإذا تم توظيف هذه الضريبة في قانون المالية للسنة الجديدة سيرتفع سعر العقارات بحوالي 19 ٪‏.
وقد سبق لنا وان جلسنا مع السلطات العام الماضي وأوضحنا لهم ضرورة التدرج والامهال في توظيف هذه الضريبة باعتبار انها ستمس مباشرة جيب المواطن وتحمس قطاعا ومحيطه باكمله من بنوك وتجّار وموظفين ومهندسين وغيرهم وقد استجابت السلطات وتم سحب هذا المقترح من قانون المالية للعام الجاري لكن تمت العودة اليه في المشروع الجديد ودون اي استشارة للمهنة.
نحن مع العدالة الجبائية ومع التنظيم الجبائي لكن ليس بفرض ضريبة دون استشارة المهنة لذلك سننظم ندوة صحفيّة قريبا نشرح من خلالها هذا الموقف ونطالب بسحب وعدم تطبيق ضريبة الاداء على القيمة المضافة. كما سنطلب جلسة عمل رسمية بخصوص هذا الملف إذ لدينا الحلول التي ستخرجنا من هذه الازمة.

استراحة السبت:الوجه الآخر:الفنان المسرحي حمادي المزّي:عدت إلى «مونبيليي» بعد 42 سنة لأعيش الحنين والذكريات
18 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
فعلا... كانت زيارة ذات منحى عائلي، حيث صاحبت ابني وزوجته بعد أن اختار الاستقرار بمدينة فالانس لالتزاماتهما...
المزيد >>
لقاء مع... توفيق ومان رئيس الرابطة الوطنية للأدب الشعبي في الجزائر لـ«الشروق»:نعيش الخـراب العربــي .......
16 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
اعتبر الشاعر والباحث في الأدب الشعبي الجزائري توفيق ومان أن مستوى التعاون الثقافي التونسي الجزائري مازال...
المزيد >>
وزير الخارجية خميس الجهيناوي في حديث شامل لـ«الشروق»:نعم، بعض القوى تصرّ على الخيار العسكري في ليبيا
15 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
هادئ، رصين وشجاع، ذكي ويتقن السماع... هكذا بدا وزير الخارجية خميس الجهيناوي خلال استضافته لـ«الشروق» في...
المزيد >>
المرشّح لجزئية المانيا الياس بوعشبة لـ«الشروق»:مصارحتي لحافظ السبسي وراء إقصائي
13 نوفمبر 2017 السّاعة 21:00
يعتبر نفسه الاكثر قربا من الفوز بمقعد المانيا في الانتخابات التشريعية الجزئية ,وانه يمتلك «ماكينة « اقوى من...
المزيد >>
المزيد من الأخبار...
سفيان الأسود
اعترافات الوزير
مرة اخرى يعترف وزير التربية بتدني مستوى التعليم في تونس، اعتراف يأتي ليؤكد حقيقة مفزعة عشناها منذ سنوات.
المزيد >>